За фасадом доходного дома часто скрывается система пространств: несколько дворов, соединенных арками, хозяйственные флигели, пожарные и хозяйственные проезды, бывшие конюшни, сараи, ледники, световые дворики и сады.
В XVIII и XIX веках участок в центре города старались использовать максимально плотно. Сначала лицевой дом занимал место вдоль улицы, а в глубине размещались дровяники, конюшни, сараи и службы. Позже появились боковые и поперечные флигели, которые делили участок на отдельные дворы.
На длинных владениях могла возникать последовательность дворов, соединенных проездными арками. За одной аркой находился первый двор, следующая вела дальше, к жилой или хозяйственной части домовладения.
В правилах середины XIX века закреплялись параметры дворов и проездов. В частности, проезд должен был обеспечивать сообщение двора с улицей и другими дворами и иметь ширину не менее трех метров. Существовали и небольшие световые дворики без самостоятельного входа: их устраивали для освещения и вентиляции внутренних помещений.
Сегодня бывший хозяйственный флигель часто трудно распознать. В XIX веке в таких корпусах размещались конюшни, дровяники и службы. Верхние этажи могли использоваться для жилья прислуги или сдачи внаем.
Часть построек приспособили под склады, мастерские, гаражи и коммунальные помещения. Некоторые флигели перестраивали настолько сильно, что от исторического здания сохранились только стены или отдельные элементы плана.
Показательный пример — дом М. Н. Полежаева на Старорусской улице, 5/3. Его участок включает парадный и два внутренних двора, а основные объемы связаны узкими перемычками с дворовыми проездами. В 2023–2025 годах здесь проводилась реставрация лицевых и дворовых фасадов.
Дворовая архитектура Петербурга иногда строится как маршрут внутри квартала. Проездная арка в лицевом корпусе соединяет улицу с первым двором, следующая — с другим. На крупных участках поперечные корпуса создавали несколько последовательно расположенных дворов.
Сегодня эта система меняется. Проезды закрывают воротами, шлагбаумами и дверями, поскольку двор становится территорией ограниченного доступа. Некоторые проходы теряют функцию после перепланировки помещений.
Исчезает не только отдельная постройка, но и связь между зданиями. Если закрыть арку или убрать поперечный флигель, меняется вся логика участка. Несколько связанных дворов превращаются в отдельные зоны.
Не все дворы создавались для хозяйственных задач. В крупных усадьбах и некоторых доходных домах существовали сады с дорожками, центральными площадками и фонтанами. В одном из сохранившихся исторических садов зафиксирована регулярная планировка с фонтаном в центре, круговой площадкой и старовозрастными кленами по периметру.
Сегодня часть подобных пространств закрыта от улицы и доступна только жильцам, владельцам помещений или посетителям учреждений.
Особая конструкция — подвесной двор. Под дворовой площадкой находится большое помещение, перекрытое металлическими балками и кирпичными сводами. Такие пространства получили распространение во второй половине XIX — начале XX века и использовались как дополнительные хозяйственные площади.
Там хранили дрова и уголь, а в годы Великой Отечественной войны некоторые подвалы использовались как убежища. После изменения системы отопления хозяйственная функция исчезла, а конструкции начали ветшать.
В 2026 году сообщалось как минимум о 20 подвесных дворах в аварийном состоянии. Их ремонт осложняет правовой статус: такие пространства не всегда определены как обычное общее имущество дома. Дополнительная проблема — инженерные сети, проложенные внутри.
Закрытость исторического двора не всегда означает утрату. Иногда это способ ограничить доступ автомобилей и посторонних. Но закрытая территория перестает быть частью городского маршрута: архитектура остается на месте, однако увидеть ее могут только жильцы, собственники или специалисты.
Другой процесс связан с реконструкцией. Исторический двор может стать общественным пространством, коммерческой площадкой или частью нового объекта. В марте 2026 года в проекте реконструкции дома в Тучковом переулке предусматривалось раскрытие старых арок, дверных и оконных проемов, а на месте утраченного дворового флигеля — устройство летней веранды. Историческая структура в таком случае сохраняется частично, а ее функция меняется.
Крупный пример — Апраксин двор. Комплекс включает 68 зданий, 51 из них имеют статус объектов культурного наследия. В 2026 году начались работы с корпусами 37–38 ягодного ряда. Проект предусматривает демонтаж поздних пристроек, раскрытие исторических проемов, восстановление пассажа между корпусами, кровли, световых фонарей и витражей.
Для исторических зданий Петербурга действуют ограничения на изменение внешнего облика, включая элементы внутриквартальной застройки. При согласовании допускаются восстановление утраченных деталей и приспособление зданий под новые функции.
До 2030 года действует программа комплексной реставрации 255 жилых домов-памятников. Работы включают не только уличные фасады, но также крыши и дворовые части. При этом для дворов особенно важен комплексный подход: сохранить флигель, но закрыть проезд; восстановить фасад, но уничтожить сад — значит потерять часть исторической планировки.
Двор может исчезнуть и без сноса. Арка становится недоступной, сад превращается в парковку, хозяйственный корпус получает новую функцию, а несколько дворов объединяются или разделяются. В результате меняется пространство, которое невозможно оценить с улицы.
Для туриста такие места интересны там, где сохранилась возможность законно пройти внутрь: во время экскурсий, посещения музеев, открытых учреждений и общественных пространств. Если маршрут проходит в районе Мариинского театра, остановиться можно в отеле рядом с Мариинским театром «Матисов Домик», расположенном в Адмиралтейском районе.
В отеле есть дизайнерские номера, бесплатный Wi-Fi и парковка. Забронируйте номер заранее, если планируете несколько дней изучать исторические кварталы Адмиралтейского района и центра Петербурга.
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)
.png)